DESENVOLVIMENTO URBANO
Nossa equipe:
Formada por profissionais experientes no mercado, atua desde a primeira oferta de terreno, visando a inserção do empreendimento em seu entorno, o desenvolvimento que será levado ao micro e macro ambiente do mesmo, ofertas e projetos já em andamento para a região, como também o resultado possível com a aquisição/incorporação naquela área.
Somamos ao nosso Grupo Urbanistas, Administradores, Engenheiros Florestais, Biólogos, Financistas, Advogados, Incorporadores, além de Profissionais com relevante expertise na Gestão de Marketing, Vendas e de Incorporações.
-
Análise prévia de documentação (Matrícula e Autorização de Vendas com valor atribuído pelo vendedor);
-
Viabilidade técnica prévia, elaborada por Urbanista, envolvendo Biólogo ou Eng. Florestal - de acordo com a complexidade do terreno;
-
Estudo mercadológico, mediante informações disponíveis nos canais free, com sugestão de tipos de produtos e dimensão dos mesmos;
-
Viabilidade econômico-financeira prévia, com formatação de preços, plano de vendas, fluxo de caixa, exposição financeira média, TIR;
-
Seleção prévia de Clientes - investidores/incorporadores - com perfil para tal empreendimento;
-
Apresentação de pré-contrato de Aquisição/Parceria.
Prospecção:
Através de rede de contatos nos estados de SP - MG - PR - SC - RS, nos são ofertados Terrenos com vocação para incorporação em todos os segmentos, os quais selecionamos com critérios rigorosos, visando adequação ao mercado e resultado aos nossos clientes, Investidores Profissionais, Incorporadores e Pequenos Empreendedores.
Engenharia
-
Compatibilização de Projetos;
-
Validação de orçamento analítico;
-
Desenvolvimento de cronograma fisíco de obra e seu gerenciamento;
-
Gerenciamento de canteiro obras;
-
Gerenciamento de fluxo de compras e estoque;
-
Responsabilidade Técnica;
Ante Projeto:
Com a adequação dos estudos avaliados na PROSPECÇÃO, dá-se início ao processo de estudo Urbanístico aprofundado, validando todos os pré-estudos já elaborados, ou realinhando tais projeções.
-
Estudo Urbanístico com levantamento Topográfico e Planialtimétrico com Georreferenciamento;
-
Validação ou realinhamento-ajuste da Viabilidade econômico-financeira;
-
Pesquisa Mercadológica Quantitativa e Qualitativa, visando validação ou realinhamento-ajuste de Demanda, Mercado, Público Alvo, entre outros;
-
Desenvolvimento de Masterplan, quando o caso requerer;
-
Alinhamento de interessados na participação do projeto/empreendimento;
-
Contrato de Aquisição/Parceria;
Plano de Marketing e Vendas:
Com o final do processo de aprovação no município, é iniciado o planejamento de Marketing e Vendas, formatando e selecionando os processos, fornecedores e canais de comunicação e vendas foco do produto que será ofertado.
Administrativo e Financeiro:
Formatar os processos planejados necessários a execução e controles do empreendimento, especificamente.
-
Contratos;
-
Compras - Mão de Obra - Medição terceirizada
-
Financeiro - Contábil - Tributário - Controladoria
-
Jurídico - RH - TI - Auditorias
-
Projetos Urbanísticos e complementares;
-
LAP, LAI, LAO;
-
Alvará e Habite-se de Obra;
-
Registro da Incorporação;
Projetos e Aprovações:
Dando continuidade ao processo, ajustados e realinhados todos os aspectos do projeto urbanístico (com os Arquitetos Urbanistas já selecionados), inicia-se o procedimento de aprovação de projetos e licenciamentos ambientais.
Alguns casos requerem Estudos de Impacto, a formação de equipes multidisciplinares de projetos e aprovação, devido a Volumetria de terreno envolvida no empreendimento.
